我們的專業承做銀行民間各項貸款服務,提供有房屋貸款、土地貸款、房屋二胎、土地二胎、民間借款、二胎借款、三胎借款、民間二胎、房屋借款、土地借款、二胎房貸、銀行二胎、2胎借貸、信用貸款、汽車貸款、代書借款、抵押借款、農地貸款、建地貸款、降息轉貸、二胎轉增貸…服務很多元,累積無數案件經驗及專業能力,深受廣大客戶的支持與肯定,歡迎免費諮詢各項貸款。 您想了解什麼是房屋二胎嗎?什麼是二順位房貸?說明二胎借
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※ 自有房屋坪數不限,屋齡不限,信用瑕疵或延遲繳款,負債比過高,
銀行增貸受限無法增貸,免保人、免收入證明,通通皆可辦理。
● 二胎房貸作業流程:
1. 當收到資料完整無誤時,將於 30 分鐘內提供初步估算之可貸款金額。
2.實地現勘確定貸款金額及申貸利率
3.準備相關文件
4.簽約送件(完成撥款)
● 申請條件:
年滿二十歲以上房屋土地所有權人皆可辦理。
● 申辦文件:
1.身分證正本(雙證件)
2.土地/建物所有權狀正本
3.銀行貸款餘額證明
4.印鑑證明2份(不動產登記或不限定用途)
5.戶籍謄本(全戶)1份
● 還款方式:
可分期每月攤還或可一次結清,亦可只繳息不還本金,還款金額最低以萬元為單位。
借款期間無綁約,提前清償無違約金,且不限制借款期限。
※ 輕鬆借簡單還,靈活應用資金。
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勞保貸作業流程:
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6.全戶戶籍謄本(需有個人記事欄)
7.自然人憑證(戶政事務所)
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一間500萬店面的創業故事,讓你看懂如何運用財務槓桿
故事開始
假設有一間冰淇淋店面,
包含店租、裝潢、運作的資金等等,營運成本需要 500萬。
扣掉成本與人事支出,預估每年可以淨賺 80萬元。
窮爸爸和富爸爸兩人,一直都想要創業開一間這樣的店。
槓桿第一課:不懂得運用槓桿,就得比別人花 10年時間
窮爸爸是一位高收入的公務員,
他討厭債務,但擁有一間店面又是他一直以來的夢想。
於是他辛勤工作,每年存下50萬元,
10年之後他終於用500萬元開始了一間店面經營。
富爸爸沒有固定的工作,
他喜歡債務,也喜歡能投資回本的生意。
他決定拿自己家裡的房子和車子做抵押,借了500萬元,
一個月後立刻就開了一間店面 (不過老婆為此很生氣)。
兩人最後都達成目標,但窮爸爸卻多花了 10 年。
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槓桿的第二課:運用槓桿的關鍵在於「現金流」
窮爸爸說:跟銀行借錢要付利息,失敗還會因此負債,我承擔不起。
富爸爸說:只要現金流入大於流出、報酬率合理,就該去借貸。
富爸爸評估,冰淇淋店每年能帶來80萬的現金流,
而貸款的利息是 30萬元 (利息蠻高的),
扣掉之後每年還是有50萬的淨利,剩下的錢也足夠還本金。
10年後,富爸爸已經還清了貸款,
而這時,窮爸爸才剛存到開店的資金。
「等等,難道富爸爸這樣做沒有風險嗎?」
萬一淨利低於30萬,等於連利息都付不起,
那這個財務槓桿就無法順利運作下去!
操作財務槓桿,永遠都要先考慮是否有充足的現金流。
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槓桿第三課:如何控制風險?永遠要先想到最糟的情況
窮爸爸每天在思考:到時候可以賺多少呢?
這是他這10年來日思夜想的事情。
但上班很忙,他也沒做過生意,
只有到了快要開店時,
他匆匆忙忙地布置起心中理想店面的模樣,然後就開始營業放手一搏。
富爸爸每天也在思考:最糟的情況是什麼?如何避免?
在開店之前,他做了許多的市場調查,
觀察附近店面的經營與客流量、和供應商交朋友、了解競爭對手狀況、選擇開店地點,
在開店之前也大舉對附近的住戶做了行銷工作。
開店之後,他每天調整菜單、進行人員的培訓,
請部落客在網路上幫他宣傳、並嚴格的監控資金的流入與流出。
富爸爸這樣想:「我已盡一切努力,也評估過最壞的情況,如果 1 年內淨利沒有超過 50 萬,我就會收掉店面,預估到時候會損失 300 萬裝潢費、行銷成本與一些租金支出。」
「失敗同樣都會損失 300 萬,與其等 10 年後我存到 500 萬才失敗,不如現在就失敗。」富爸爸笑著說。
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槓桿第四課:有錢人會更有錢?因為槓桿可以再「複製」
如果要開分店,需要花多久?
窮爸爸認為,賺到第一間店的資本500萬需要10年,
接下來靠店面每年收入80萬,需要再花7年才能再存500萬、開第二間店。
富爸爸則是認為,只要第一間店確定穩定營運獲利,
馬上就能再次靠著財務槓桿,開第二間店!
富爸爸房子已經拿去抵押了,
這次拿來抵押借錢的,靠的是第一間店財務報表,
充足的營運現金流以及優良的還款紀錄,
讓銀行經理願意再次貸款給他,甚至想要入股投資。
2年後,富爸爸在城裡開了第2間冰淇淋店,
5年後,富爸爸已經開了 20間冰淇淋店,
每間店的年淨利是50萬元,因此富爸爸每年創造了1000萬的獲利,
每一間都是靠著財務槓桿完成。
而窮爸爸呢?
這時候,還在為他的第一間店存錢奮鬥當中。
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上周舉行的聖保羅時裝周期間,一名巴西男模特兒在走秀中突然倒在舞台上,經搶救後失去生命跡象,調查結果顯示這名模特兒可能患有未確診的先天性疾病。今年26歲的蘇亞雷斯(Tales Soares)上周六為巴西時裝品牌Ocksa走秀,當他轉身準備走回後台時突然倒地,在醫療人員趕到舞台上試圖幫助蘇亞雷斯之前,現場的觀眾都認為這只是蘇亞雷斯單純的走秀失誤而已,直到醫護人員搶救不及才意識到此事非同小可。根據《太陽報》報導,醫生懷疑蘇亞雷斯可能有先天性的疾病。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 蘇亞雷斯的經濟人坎怕奈利(Rogério Campaneli)向媒體表示:「一切都發生得如此突然和意外,醫生懷疑蘇亞雷斯可能患有先天性疾病。從影片來看,他們相信他是在舞台上死亡的。一切都發生得那麼快,他從幕後像往常一樣自信地走出去,腳步突然變得踉蹌,最後倒在舞台上。」最初得判斷是蘇亞雷斯可能是癲癇症發作,因為在他倒地後被發現口吐白沫。然而,蘇亞雷斯的姐姐告訴媒體她從不認為自己的弟弟有任何健康問題。她說他經常進行體檢,而且沒有癲癇病史。受訪時,蘇亞雷斯的姐姐表示:「我和我的母親在走秀前與我弟弟視訊,他當時說他很好,並說他剛吃完胡蘿蔔。我們對發生的事情感到非常害怕和沮喪。他非常健康,除了吃得健康之外,他還每天做身體的訓練。他精進自己的身材和做瑜伽。」蘇亞雷斯的家人當天有收看走秀的直播,當他們看到蘇亞雷斯沒有從舞台上走下來時,直播的訊號就被切斷了,蘇亞雷斯的媽媽隨即打電話想知道發生了什麼事情。對方表示蘇亞雷斯病了而且已經住進醫院了,不久之後,對方再次打來電話說蘇亞雷斯已經死了。簽下蘇亞雷斯的MGT模特兒經濟公司在聲明中表示蘇亞雷斯從未「提出健康問題」,MGT表示:「他有健康的飲食(素食主義者),沒有使用非法藥物,並被認為是以完全健康的狀態參加遊行。我們正在等待醫療報告,我們深感悲痛,蘇亞雷斯將永遠留在我們的心和記憶中。」除了MGT,蘇亞雷斯也已經與時尚品牌Ocksa簽下合約,他的模特兒生涯在正要發光的時候嘎然而止。上周舉行的聖保羅時裝周週期間,一名巴西男模特兒在走秀中突然倒在舞台上,經搶救後失去生命跡象,調查結果顯示這名模特兒可能患有未確診的先天性疾病。美聯社 分享 facebook
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